Hussalg: Hurtige fifs der betaler sig
Det er en skrøne at det ikke kan betale sig at sætte et hus i stand før det sælges. Faktum er at mange huskøbere løber skrigende bort, hvis de ser et hus hvor der skal laves alt fra a-z. Et meget stort køber segment er børnefamilier og mange her ønsker ikke eller har ikke selv har tiden til at sætte et hus i stand fra bunden og derfor hellere end gerne vil betale sig fra den slags.
Nu er istandsættelse et vidt begreb men det er klart at det ikke kan betale sig at sætte et velfungerende badeværelse eller et udmærket men gammelt køkken i stand. Her vil køberne, hvis de ønsker nyt inventar, typisk også foretrække at vælge det selv.
Brug tilstandsrapporten som udgangspunkt
I forbindelse med ethvert salg af fast ejendom, vil der blive udarbejdet en tilstandsrapport over huset. Alt efter skadernes omfang vil de blive klassificeret således:
IB: Ingen bemærkninger
K0: Kosmetiske skader
Typisk små revner og andet der kan give køberen et negativt indtryk af ejendommen, men uden nogen som helst betydning for bygningens sundhed.
K1: Mindre alvorlig skade
Dette er en isoleret skade som ikke forventes at kunne brede sig til andre dele af huset. Det kunne for eksempel være et ødelagt dørtrin eller lignende.
K2: Alvorlig skade
K2 er alvorlige skader som kan udvikle sig og dermed få alvorlige konsekvenser, men kun for en isoleret del af ejendommen. Typisk er der tale om VVS eller el.
K3: Kritisk skade
En yderst alvorlig skade som bør ordnes omgående, da skaden kan forværre hele bygningens sundhed. For eksempel, kunne det værre revner i taget, så det regner ind.
UN: Bør undersøges nærmere
Dette betyder at ingeniøren der gennemgik bygningen ikke på hans korte (men dyre) visit kunne vurdere omfanget af skaden. Muligvis skal tapet fjernes for at overskue en vandskade eller gulvbrædder brækkes op.
Få lavet alle K3ér
Det er altid smart at kigge tilstandsrapporten igennem for deciderede vigtige udbedringer af ejendommen. Dette kan du gøre med et murerfirma, som kunne stå for murerarbejde af fx tag. Det er ikke sjovt at se på et hus, hvor man ved at taget inden for kort tid skal laves eller at der en nuværende og muligvis skjult skade som bare vil give bøvl. Derfor bør alle K3er udbedres. En K3 skade behøver ikke at være dyr. Det kan være nogle tagsten som skal skiftes.
Vælg også de kosmetiske ”reparationer”
I den anden ende af skalaen er kosmetiske ”skader” for eksempel istandsættelse af vægge. Får du lavet disse småting vil boligen fremstå mere tiltrækkende. Eksempelvis er det en god idé at få malet alle væggene hvide og få fjernet gammel tapet.
Fugtpletter i loftet skal også væk. Snak med nogle malere om at få lavet malerarbejde, hvis du ikke selv orker det. Vægge skal også helst være hvide eller lyse, da rummene fremstår rene og lyse. Fjern også alle unødige møbler. Mange ting giver indtryk af mangel på plads. Med disse simple tricks kommer du nememre af med din bolig. Med garanti.
