Hussalg: Hurtige fifs der betaler sig
Det er en skrøne at det ikke kan betale sig at sætte et hus i stand før det sælges. Faktum er at mange huskøbere løber skrigende bort, hvis de ser et hus hvor der skal laves alt fra a-z. Et meget stort køber segment er børnefamilier og mange her ønsker ikke eller har ikke selv har tiden til at sætte et hus i stand fra bunden og derfor hellere end gerne vil betale sig fra den slags.
Nu er istandsættelse et vidt begreb men det er klart at det ikke kan betale sig at sætte et velfungerende badeværelse, altaner eller et udmærket men gammelt køkken i stand. Her vil køberne, hvis de ønsker nyt inventar, typisk også foretrække at vælge det selv.
Brug tilstandsrapporten som udgangspunkt
I forbindelse med ethvert salg af fast ejendom, vil der blive udarbejdet en tilstandsrapport over huset. Alt efter skadernes omfang vil de blive klassificeret således:
IB: Ingen bemærkninger
K0: Kosmetiske skader
Typisk små revner og andet der kan give køberen et negativt indtryk af ejendommen, men uden nogen som helst betydning for bygningens sundhed.
K1: Mindre alvorlig skade
Dette er en isoleret skade som ikke forventes at kunne brede sig til andre dele af huset. Det kunne for eksempel være et ødelagt dørtrin eller lignende.
K2: Alvorlig skade
K2 er alvorlige skader som kan udvikle sig og dermed få alvorlige konsekvenser, men kun for en isoleret del af ejendommen. Typisk er der tale om VVS eller el.
K3: Kritisk skade
En yderst alvorlig skade som bør ordnes omgående, da skaden kan forværre hele bygningens sundhed. For eksempel, kunne det værre revner i taget, så det regner ind.
UN: Bør undersøges nærmere
Dette betyder at ingeniøren der gennemgik bygningen ikke på hans korte (men dyre) visit kunne vurdere omfanget af skaden. Muligvis skal tapet fjernes for at overskue en vandskade eller gulvbrædder brækkes op.
Få lavet alle K3ér
Det er altid smart at kigge tilstandsrapporten igennem for deciderede vigtige udbedringer af ejendommen. Dette kan du gøre med et murerfirma, som kunne stå for murerarbejde af fx tag. Det er ikke sjovt at se på et hus, hvor man ved at taget inden for kort tid skal laves eller at der en nuværende og muligvis skjult skade som bare vil give bøvl. Derfor bør alle K3er udbedres. En K3 skade behøver ikke at være dyr. Det kan være nogle tagsten som skal skiftes.
Vælg også de kosmetiske ”reparationer”
I den anden ende af skalaen er kosmetiske ”skader” for eksempel istandsættelse af vægge. Får du lavet disse småting vil boligen fremstå mere tiltrækkende. Eksempelvis er det en god idé at få malet alle væggene hvide og få fjernet gammel tapet. Fugtpletter i loftet skal også væk. Snak med nogle malere om at få lavet malerarbejde, hvis du ikke selv orker det. Vægge skal også helst være hvide eller lyse, da rummene fremstår rene og lyse. Fjern også alle unødige møbler. Mange ting giver indtryk af mangel på plads. Med disse simple tricks kommer du nememre af med din bolig. Med garanti.
Billige håndværkere til salg
Drop gør det selv. Håndværkerne bliver billigere nu.
De seneste tal for dansk økonomi viser at det går nedad. Det er godt for de forbrugere som ikke er mærket af nedgangstider. I takt med det stigende økonomiske pres må virksomhederne sænke priserne for at få fyldt ordrebogen op.
Det er derfor nu dette rette tidspunkt at bestilt malerarbejde, da mange allerede nu har svært ved at få fyldt efterårets kalender op og derfor allerede har sænket prisen. Man skal dog huske på at servicen ikke bliver forringet på den bekostning, snarere tværtimod. Der er med alle ord god grund til at få gjort noget ved boligens hængepartier.
Polske håndværkere presser prisen
Om end det ikke er smart at vælge et polsk firma til at arbejde for sig vælger mange dem på grund af prisen. Det kan dog hurtigt blive langt dyrere, da de polske arbejdere grundet nogle komplicerede EU-lovgivninger slet ikke skal leve op til de samme krav om garanti og dermed ofte løber fra et sjusket udført arbejde. Andre polske firmaer arbejde helt sort og så er du på herrens mark, hvis du er utilfreds.
Bedste løsning for kunden er danske firmaer
Alt i alt vil det bedst kunne betale sig at vælge et dansk firma, hvis du skal have udfør for eksempel murerarbejde. Her kan du faktisk føre en forståelig dialog med håndværkeren og du kan få udleveret en faktura som giver mening.
Flyt ind i din garage og tjen penge
Selvom det kan virke fjollet i første omgang kan det være smart at udnytte sin garage til beboelse. Det siger sig selv at det kræver at garagen er i forbindelse med huset. Er den det, kan der være tale om en meget billig måde at få mere plads på og selvom du vælger at benytte tømrerfirmaer til at udføre arbejdet. Inden du går i gang skal du huske på at du kommer til at mangle en garage og derfor også sal afsætte penge til at bygge en ny carport.
Få tilladelse af kommunen
Du skal også sørge for at have en byggetilladelse fra kommunen. De kan også oplyse om hvilke regler der gælder for at benytte garagen til bolig. For eksempel gælder at der skal være bestemte afstande til skellet mellem to grunde og at byggeprocenten ikke må overstige 25 %.
Det er en skørne at en garage ikke kan ombygges for billige penge til et opholdsrum der fungerer på lige vilkår som resten af boligen. Det er klart at der er nogle omkostninger forbundet med at etablere en ordentlig forbindelse mellem hus og garage og der vil naturligvis være noget murerarbejde som skal udføres.
Værdistigning af huset
Det er klart at din husværdi vil stige når du konverterer garage til almindelig bolig. Det betyder ikke så meget at det måske ser lidt fjollet ud udefra så længe at det indvendige i huset fungerer optimalt. Du kan dog ikke være sikker på at værdistigningen vil svare til resten af boligens kvadratmeterpris, men det burde stadig være en god forretning.
