Ny garage – læs her
Vores biler er efterhånden blevet dyrere og dyrere. Alligevel parkerer mange deres lille guldklump under, relativt set, usle forhold. En god og dyr bil fortjener at blive parkeret ordentligt. Gode garageporte sikrer både mod indbrud og hærværk.
De fås efterhånden med fjernbetjening således at du ikke skal stå og fumle med portlåger, lås og nøgler.
Opvarmet garage
En bil som står i en opvarmet garage holder længere. Risikoen for rust minimeres markant og samtidig undgår du også at skulle kold-starte din bil. Jo mindre temperaturudsving du udsætter din bils motor for, jo længere vil den holde.
Carport
Carporte er også med til at vedligeholde din bil. Ikke på samme plan som en opvarmet garage, men carporten sikrer først og fremmest mod regn og som ekstra bonus ikke mindst fugleklatter.
Får du derfor bygget en carport vil det også være en god idé at kombinere det med at få en brolægger ud for at lægge nye fliser.
Vedligeholdelse
Alt træværk har godt af maling. Måske ser din gamle carport efterhånden skidt ud, men lidt malerarbejde kan måske redde den, så den ikke skal skiftes.
Husk på det er trods alt billigere at forebygge end at bygge nyt.
Få tilskud til renovering af taget
Her I 2009 har regeringen vedtaget at private bygherrer kan få tilskud til eksempelvis tagrenovering. Ordningen blev lavet til dels for at sikre at håndværkerne får nye ordrer og på den måde blive branchen altså stimuleret. Omvendt får vi danskere en mulighed for at få isoleret vores huse og på den måde får vi en lavere varmeregning og mindsker udslippet af CO2 på lang sigt.
Få 25.000 kroner
Man kan maksimalt få 25.000 kroner i tilskud. Disse penge er fordelt på både arbejdsløn og materialer. Man kan få 40 % tilskud på arbejdslønnen og 20 % til materialer. Man skal altså købe materialer for 50.000 kroner og 37.500 kroner til arbejdsløn.
Først til mølle
For at få disse penge skal man naturligvis ansøge. Men da pengene bliver fordelt efter først til mølle her i foråret 2009 skal man derfor se at komme i gang med at finde folk som kan udføre murerarbejde. Man får nemlig ikke penge uden at have et tilbud fra håndværkerne.
Bemærk
Man kan ikke få tilskud til arbejde man selv har tænkt sig at udføre. Det skal udføres af autoriserede håndværkere. Dernæst må projektet forsimplet sagt ikke være af den energiforbrugende luksustype. Således gives der ikke støtte til køleanlæg eller saunaer.
Ny butiksfacade – det er et hit
Hvis man tager en tur rundt i en by som København og kigger på butikker vil man se en del butikker, hvor facaden ikke er blevet vedligeholdt i årevis. Det giver kunden et indtryk, nok med rette, om at der ikke er sket det helt store i årevis. Det kan derfor som forretningsdrivende være smart at få foretaget murerarbejde, så facaden igen fremstår flot og indbydende.
Det siger næsten sig selv at murerarbejde ikke kan udføres uden at der efterfølgende også skal udføres malerarbejde.
Nye farver på facaden
Når nu man er i gang med facaderenovering er også andre ting man kan gøre. Eksempelvis skifte skilte og markiser. Især sidstnævnte har det med at miste farve og blive grå eller gulnede efter mange år i sol og regn. Nye skilte og nye markiser kan få forretningen til at få et helt andet udtryk. Måske er de gamle skilte og markiser heller ikke i tidens ånd og en udskiftning kan dermed signalere en forståelse for tidens tendenser.
Nyt logo
Det kan også være at butikken skal prøve med et andet logo eller skrifttype på skiltene. Kort sagt ændre det visuelle udtryk. Der er mange muligheder. Ofte er det ikke pengepungen men indgroede vaner som forhindrer nytænkning.
Hussalg: Hurtige fifs der betaler sig
Det er en skrøne at det ikke kan betale sig at sætte et hus i stand før det sælges. Faktum er at mange huskøbere løber skrigende bort, hvis de ser et hus hvor der skal laves alt fra a-z. Et meget stort køber segment er børnefamilier og mange her ønsker ikke eller har ikke selv har tiden til at sætte et hus i stand fra bunden og derfor hellere end gerne vil betale sig fra den slags.
Nu er istandsættelse et vidt begreb men det er klart at det ikke kan betale sig at sætte et velfungerende badeværelse eller et udmærket men gammelt køkken i stand. Her vil køberne, hvis de ønsker nyt inventar, typisk også foretrække at vælge det selv.
Brug tilstandsrapporten som udgangspunkt
I forbindelse med ethvert salg af fast ejendom, vil der blive udarbejdet en tilstandsrapport over huset. Alt efter skadernes omfang vil de blive klassificeret således:
IB: Ingen bemærkninger
K0: Kosmetiske skader
Typisk små revner og andet der kan give køberen et negativt indtryk af ejendommen, men uden nogen som helst betydning for bygningens sundhed.
K1: Mindre alvorlig skade
Dette er en isoleret skade som ikke forventes at kunne brede sig til andre dele af huset. Det kunne for eksempel være et ødelagt dørtrin eller lignende.
K2: Alvorlig skade
K2 er alvorlige skader som kan udvikle sig og dermed få alvorlige konsekvenser, men kun for en isoleret del af ejendommen. Typisk er der tale om VVS eller el.
K3: Kritisk skade
En yderst alvorlig skade som bør ordnes omgående, da skaden kan forværre hele bygningens sundhed. For eksempel, kunne det værre revner i taget, så det regner ind.
UN: Bør undersøges nærmere
Dette betyder at ingeniøren der gennemgik bygningen ikke på hans korte (men dyre) visit kunne vurdere omfanget af skaden. Muligvis skal tapet fjernes for at overskue en vandskade eller gulvbrædder brækkes op.
Få lavet alle K3ér
Det er altid smart at kigge tilstandsrapporten igennem for deciderede vigtige udbedringer af ejendommen. Dette kan du gøre med et murerfirma, som kunne stå for murerarbejde af fx tag. Det er ikke sjovt at se på et hus, hvor man ved at taget inden for kort tid skal laves eller at der en nuværende og muligvis skjult skade som bare vil give bøvl. Derfor bør alle K3er udbedres. En K3 skade behøver ikke at være dyr. Det kan være nogle tagsten som skal skiftes.
Vælg også de kosmetiske ”reparationer”
I den anden ende af skalaen er kosmetiske ”skader” for eksempel istandsættelse af vægge. Får du lavet disse småting vil boligen fremstå mere tiltrækkende. Eksempelvis er det en god idé at få malet alle væggene hvide og få fjernet gammel tapet.
Fugtpletter i loftet skal også væk. Snak med nogle malere om at få lavet malerarbejde, hvis du ikke selv orker det. Vægge skal også helst være hvide eller lyse, da rummene fremstår rene og lyse. Fjern også alle unødige møbler. Mange ting giver indtryk af mangel på plads. Med disse simple tricks kommer du nememre af med din bolig. Med garanti.
Hussalg: Hurtige fifs der betaler sig
Det er en skrøne at det ikke kan betale sig at sætte et hus i stand før det sælges. Faktum er at mange huskøbere løber skrigende bort, hvis de ser et hus hvor der skal laves alt fra a-z. Et meget stort køber segment er børnefamilier og mange her ønsker ikke eller har ikke selv har tiden til at sætte et hus i stand fra bunden og derfor hellere end gerne vil betale sig fra den slags.
Nu er istandsættelse et vidt begreb men det er klart at det ikke kan betale sig at sætte et velfungerende badeværelse, altaner eller et udmærket men gammelt køkken i stand. Her vil køberne, hvis de ønsker nyt inventar, typisk også foretrække at vælge det selv.
Brug tilstandsrapporten som udgangspunkt
I forbindelse med ethvert salg af fast ejendom, vil der blive udarbejdet en tilstandsrapport over huset. Alt efter skadernes omfang vil de blive klassificeret således:
IB: Ingen bemærkninger
K0: Kosmetiske skader
Typisk små revner og andet der kan give køberen et negativt indtryk af ejendommen, men uden nogen som helst betydning for bygningens sundhed.
K1: Mindre alvorlig skade
Dette er en isoleret skade som ikke forventes at kunne brede sig til andre dele af huset. Det kunne for eksempel være et ødelagt dørtrin eller lignende.
K2: Alvorlig skade
K2 er alvorlige skader som kan udvikle sig og dermed få alvorlige konsekvenser, men kun for en isoleret del af ejendommen. Typisk er der tale om VVS eller el.
K3: Kritisk skade
En yderst alvorlig skade som bør ordnes omgående, da skaden kan forværre hele bygningens sundhed. For eksempel, kunne det værre revner i taget, så det regner ind.
UN: Bør undersøges nærmere
Dette betyder at ingeniøren der gennemgik bygningen ikke på hans korte (men dyre) visit kunne vurdere omfanget af skaden. Muligvis skal tapet fjernes for at overskue en vandskade eller gulvbrædder brækkes op.
Få lavet alle K3ér
Det er altid smart at kigge tilstandsrapporten igennem for deciderede vigtige udbedringer af ejendommen. Dette kan du gøre med et murerfirma, som kunne stå for murerarbejde af fx tag. Det er ikke sjovt at se på et hus, hvor man ved at taget inden for kort tid skal laves eller at der en nuværende og muligvis skjult skade som bare vil give bøvl. Derfor bør alle K3er udbedres. En K3 skade behøver ikke at være dyr. Det kan være nogle tagsten som skal skiftes.
Vælg også de kosmetiske ”reparationer”
I den anden ende af skalaen er kosmetiske ”skader” for eksempel istandsættelse af vægge. Får du lavet disse småting vil boligen fremstå mere tiltrækkende. Eksempelvis er det en god idé at få malet alle væggene hvide og få fjernet gammel tapet. Fugtpletter i loftet skal også væk. Snak med nogle malere om at få lavet malerarbejde, hvis du ikke selv orker det. Vægge skal også helst være hvide eller lyse, da rummene fremstår rene og lyse. Fjern også alle unødige møbler. Mange ting giver indtryk af mangel på plads. Med disse simple tricks kommer du nememre af med din bolig. Med garanti.
Billige håndværkere til salg
Drop gør det selv. Håndværkerne bliver billigere nu.
De seneste tal for dansk økonomi viser at det går nedad. Det er godt for de forbrugere som ikke er mærket af nedgangstider. I takt med det stigende økonomiske pres må virksomhederne sænke priserne for at få fyldt ordrebogen op.
Det er derfor nu dette rette tidspunkt at bestilt malerarbejde, da mange allerede nu har svært ved at få fyldt efterårets kalender op og derfor allerede har sænket prisen. Man skal dog huske på at servicen ikke bliver forringet på den bekostning, snarere tværtimod. Der er med alle ord god grund til at få gjort noget ved boligens hængepartier.
Polske håndværkere presser prisen
Om end det ikke er smart at vælge et polsk firma til at arbejde for sig vælger mange dem på grund af prisen. Det kan dog hurtigt blive langt dyrere, da de polske arbejdere grundet nogle komplicerede EU-lovgivninger slet ikke skal leve op til de samme krav om garanti og dermed ofte løber fra et sjusket udført arbejde. Andre polske firmaer arbejde helt sort og så er du på herrens mark, hvis du er utilfreds.
Bedste løsning for kunden er danske firmaer
Alt i alt vil det bedst kunne betale sig at vælge et dansk firma, hvis du skal have udfør for eksempel murerarbejde. Her kan du faktisk føre en forståelig dialog med håndværkeren og du kan få udleveret en faktura som giver mening.
Flyt ind i din garage og tjen penge
Selvom det kan virke fjollet i første omgang kan det være smart at udnytte sin garage til beboelse. Det siger sig selv at det kræver at garagen er i forbindelse med huset. Er den det, kan der være tale om en meget billig måde at få mere plads på og selvom du vælger at benytte tømrerfirmaer til at udføre arbejdet. Inden du går i gang skal du huske på at du kommer til at mangle en garage og derfor også sal afsætte penge til at bygge en ny carport.
Få tilladelse af kommunen
Du skal også sørge for at have en byggetilladelse fra kommunen. De kan også oplyse om hvilke regler der gælder for at benytte garagen til bolig. For eksempel gælder at der skal være bestemte afstande til skellet mellem to grunde og at byggeprocenten ikke må overstige 25 %.
Det er en skørne at en garage ikke kan ombygges for billige penge til et opholdsrum der fungerer på lige vilkår som resten af boligen. Det er klart at der er nogle omkostninger forbundet med at etablere en ordentlig forbindelse mellem hus og garage og der vil naturligvis være noget murerarbejde som skal udføres.
Værdistigning af huset
Det er klart at din husværdi vil stige når du konverterer garage til almindelig bolig. Det betyder ikke så meget at det måske ser lidt fjollet ud udefra så længe at det indvendige i huset fungerer optimalt. Du kan dog ikke være sikker på at værdistigningen vil svare til resten af boligens kvadratmeterpris, men det burde stadig være en god forretning.
Ny lov om postkasser i etageejendomme
I 2009 skal alle etageejendomme med eller uden altaner være forsynet med samlede postkasseanlæg således at postbuddet let kan finde dem. De skal med andre ord være direkte tilgængelige inde i opgangen eller udenfor ved opgangens indgangsparti. Postbudene er naturligvis lykkelige over ikke at skulle fjumre med alverdens postkasser og løbe op og ned ad trapper, men bor du i etageejendom skal din bestyrelsen nok til at finde på en løsning snarrest.
Brug et professionelt firma
Erfaringer fra bestyrelser hvor folk deltager frivilligt er at de hellere vil betale sig fra at få løst opgaven end at skulle bruge en weekend på at købe postkasser og hænge dem op. Ved at kontakte murerfirmaer kan man tit få en lige så billig løsning som hvis man selv ordnede opsætningen.
Faktum er at de fleste store firmaer er i stand til at presse prisen for levering helt i bund. Derudover ved de også hvilke postkasser der egner sig bedste til jeres behov. Sidst men ikke mindst er den nye postlov temmelig omfattende, og det vil være ærgerligt at finde ud af at postkasserne ikke lever op til lovgivningen. Lovgivningen hedder “Lov om postbefordring” (Lov nr 472 af 09/06/2004) og Bekendtgørelse nummer 1312 af 14/12/2004 fra Transport og Energiministeriet.
Værd at vide om markiser
Findes der nogle dejligere end at gemme sig i skyggen på en sommerdag? Og findes der nogen hyggeligere end at høre regnens dryppen mens man selv sidder i ly? Leder du efter markiser til at dække over din terrasse skal du ikke bare skynde dig ned i den lokale trælasthandel og se hvad de har. Brug lidt tid på nettet og bliv klogere. Der findes nemlig mange forskellige modeller alt efter pengepung og behov. Priserne starter typisk omkring 1500 kr for standard markiser. Er du ikke så fiks til murerarbejde skal du regne med tusind kroner i opsætning. Der følger jo murerbeslag med og det er ikke så sjovt hvis markisen falder ned midt under frokosten med bedsteforældre på besøg og legende børn. Tænk dig derfor godt om inden du selv roder med den slags. Kontakt fx tømrerfirmaer og hør om den slags.
Luksus markiser
Skal du op i luksus klassen, hvor der medfølger der ofte flere fjernbetjeninger så du kan styre markisen både når du sidder på terrassen, men også hvid du sidder indenfor og pludselig synes at markisen skygger for meget. Det er smart og ren luksus. De nyeste modeller har sågar solpaneler, så markisen ikke bruger strøm. Priserne for luksusmarkiser op i nærheden af 13.000 kr inkl. opsætning. Alt i alt er markiser ikke en dyr løsning og man bliver utrolig glad for at have dem.
